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- 새 아파트의 결로 하자는 단열 부실보다는 에너지 절약을 위해 극대화된 기밀성에서 비롯됩니다.
- 실내에서 매일 배출되는 10L 이상의 수증기가 빠져나가지 못하고 차가운 벽면에 닿아 결로와 곰팡이로 이어집니다.
- 창문을 열어 난방열을 버리는 대신 천장 속 전열교환기를 틀면 열의 70% 이상을 회수하면서 습기만 효과적으로 배출할 수 있습니다.
지은 지 3년도 안 된 새 아파트 벽에 겨울마다 까만 곰팡이가 피는 현상은 시공이 엉망이라서 생기는 문제가 아닙니다. 단열재는 과거보다 훨씬 두껍고 창호는 외풍을 완벽하게 차단하지만, 바로 그 너무 완벽하게 틀어막은 기밀성 때문에 실내 수증기가 갇히며 결로가 생깁니다.
정부 하자심사 통계에서도 이러한 모순이 명확히 드러납니다. 2018년부터 6년간 판정된 하자 20,812건 중 1위는 누수나 균열이 아닌 결로(17.8%)였으며, 이는 누수(8.5%)의 두 배를 웃도는 수치였습니다.
지은 지 얼마 안 된 새 아파트일수록 오히려 결로 문제로 인한 하자 접수 건수가 적지 않은 현실입니다.
왜 헌 집보다 새 집에서 결로가 더 심할까?
결로는 공기 중의 수증기가 특정 온도 이하의 차가운 표면과 닿았을 때 액체로 맺히는 물리 현상입니다. 숨을 쉬고, 요리하고, 샤워하고, 빨래를 말리는 일상 속에서 매일 실내에는 10L가 넘는 수증기가 뿜어져 나옵니다. 실내 온도가 20℃, 습도가 60%일 때 벽면이나 창문 표면 온도가 12℃ 이하로 떨어지면 여지없이 물방울이 맺히게 됩니다.
과거 알루미늄 창틀을 쓰던 옛날 아파트는 틈새바람이 심해 난방열이 새어 나가는 대신 수증기도 함께 빠져나가 실내가 저절로 건조해졌습니다. 반면 최근 아파트는 에너지 절약 기준이 강화되면서 기밀 성능이 극대화되었습니다. 뜨거운 국을 담은 보온도시락 뚜껑 안쪽에 물방울이 가득 맺히듯, 열이 나가지 못하는 집은 수증기도 빠져나가지 못해 실내 습도가 56%만 넘어도 벽면이 젖기 시작합니다.
'창문 열기'와 '제습기'가 근본 대책이 되지 못하는 이유
결로를 막겠다고 영하 10℃의 한겨울에 창문을 여는 것은 보일러로 데운 공기를 그대로 버리는 셈입니다. 창문을 열면 난방비가 치솟고, 닫아두면 벽이 젖어 곰팡이가 피어나는 딜레마에 빠집니다.
제습기를 방마다 돌리는 방법 역시 한계가 뚜렷합니다. 일상생활을 하는 한 수증기는 매일 끊임없이 공급되므로, 공기 자체를 갈아주지 않고 습도만 낮추는 방식으로는 지속적인 환기 효과를 기대하기 어렵습니다.
발상을 뒤집은 해결책: 천장 속 전열교환기
그래서 건축 공학은 틈을 무작정 막는 대신 열을 지키는 제어된 틈을 집 안에 의무적으로 두도록 제도를 바꿨습니다. 2006년 이후 100세대 이상 공동주택에 설치가 의무화된 천장 속 환기장치(전열교환기)가 바로 그 열쇠입니다.
전열교환기는 두 개의 관으로 맞물려 작동합니다. 한쪽 관은 오염되고 축축한 실내 공기를 밖으로 내보내고, 다른 쪽 관은 차가운 바깥 공기를 실내로 끌어옵니다. 두 공기가 얇은 소자 막을 사이에 두고 엇갈려 지나가며 나가는 공기의 열이 들어오는 공기로 전달됩니다. 국가 규격에 따라 겨울철 기준으로 나가는 열의 70% 이상을 회수하면서 실내 습기만 밖으로 빼내는 구조입니다.
실내외 공기를 교차시켜 열 손실은 줄이고 눅눅한 공기만 효과적으로 배출해 결로를 예방하는 전열교환 장치입니다.
스위치를 켜야 집이 숨을 쉽니다
실험 결과 습도가 70%를 웃도는 환경에서 환기장치를 적절히 가동했을 때, 차가운 벽면의 표면 온도가 4℃ 이상 오르며 결로 발생 위험이 크게 줄었습니다. 법적으로 요구되는 시간당 0.5회의 환기량을 충족하는 장치이기도 합니다.
하지만 조사에 따르면 환기가 중요하다고 인식하는 사람은 95%에 달하는 반면, 이 장치를 실제로 켜서 쓰는 비율은 17%에 그쳤습니다. 사용법을 모르거나 전기요금과 소음을 걱정해 꺼두는 경우가 대부분이기 때문입니다. 새 아파트의 곰팡이를 잡는 핵심은 창문을 열어 난방을 낭비하는 것이 아니라, 이미 설치된 전열교환기를 주기적으로 가동해 꽉 막힌 집의 숨통을 틔워주는 데 있습니다.
FAQ
새 아파트에 입주했는데 벽에 물방울이 맺히면 부실시공인가요?
단열재 누락 같은 시공 하자가 원인일 수도 있지만, 상당수는 높은 기밀성 탓에 실내 수증기가 빠져나가지 못해 생기는 생활 결로입니다. 실내 습도를 40~50% 수준으로 관리하고 환기장치를 가동해도 특정 부위만 계속 젖는다면 시공사 측에 하자 점검을 요청해야 합니다.
전열교환기를 계속 틀어두면 전기요금이 많이 나오지 않나요?
전열교환기는 소형 모터로 작동하기 때문에 소비 전력이 매우 낮습니다. 창문을 열어 손실된 난방열을 보일러로 다시 데우는 비용에 비하면 훨씬 경제적입니다.
겨울철 실내 적정 습도는 몇 %인가요?
일반적인 겨울철 권장 실내 습도는 40~60%이지만, 단열 경계면의 결로를 예방하려면 외기 온도가 매우 낮을 때는 실내 습도를 45~50% 안팎으로 유지하는 것이 안전합니다.